СУД НЕ ВПРАВЕ ПРИЗНАВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Понеділок, 26 грудня 2011 —
Верховный Суд Украины принял постановление, в котором изложил свою позицию о возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства в судебном порядке (постановление от 19 сентября 2011 года №3-82гс11).
Согласно позиции Верховного Суда, статья 331 ЦК хоть и предусматривает возможность регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, но одновременно с этим не допускает возможности признания такого права на недостроенное имущество в судебном порядке. Это связано с тем, что до момента введения объекта в эксплуатацию, получения свидетельства о праве собственности и регистрации этого права, право собственности существует только на материалы, оборудование и иное имущество, что было использовано в строительстве, а не на объект незавершенного строительства.
Согласно позиции Верховного Суда, статья 331 ЦК хоть и предусматривает возможность регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, но одновременно с этим не допускает возможности признания такого права на недостроенное имущество в судебном порядке. Это связано с тем, что до момента введения объекта в эксплуатацию, получения свидетельства о праве собственности и регистрации этого права, право собственности существует только на материалы, оборудование и иное имущество, что было использовано в строительстве, а не на объект незавершенного строительства.
В частности, Верховный Суд Украины отметил, что:
Абзацем 2 частини 3 статті 331 ЦК України встановлено право особи, що створила об'єкт нерухомого майна зі своїх матеріалів, або набуває на нього право власності на підставі договору або закону, укладати договори щодо зазначеного об'єкта незавершеного будівництва (про відчуження або іпотечні).
При цьому для реєстрації права власності набувача на об'єкт незавершеного будівництва, надаються документи, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисна документація, а також документи, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
Таким чином, статтею 331 ЦК України не передбачена можливість визнання права власності на недобудоване нерухоме майно в судовому порядку.
Постановление Верховного Суда Украины: http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/18732359
Реклама: