В течение 10-15 лет недвижимость может упасть на 50% в тех местах, где строительство продолжалось даже во время существования "пузыря". Общее снижение цен тогда составит около 75% от своего максимума.

"Рынок не работает. Есть около 2 млн объектов, которые должны быть проданы. Мы не добились никакого прогресса за последние пять лет", - заявил вице-президент компании RR de Acuña & Asociados Фернандо Родригес де Акунья.

Он назвал ситуацию на рынке "безумием". Годовая потребность в объектах жилой недвижимости составляет всего 200 тыс, то есть для страны с населением в 48 млн человек такой "навес" является огромным. Ситуация связана с оттоком рабочей силы из страны и постепенным старением населения.

В правительстве Испании говорят, что рынок жилья уже коснулся дна после падения на 30% в 2008 году, хотя премьер-министр Мариано Рахой признает, что восстановления экономики не будет до 2014 года.

МВФ ожидает сокращение ВВП на 1,3% в 2013 году, а Citigroup и Nomura ожидают снижения еще и в 2014 году. Уровень безработицы в Испании составляет 26,2% и продолжает расти.

Поскольку Испания является членом еврозоны, она не имеет монетарных рычагов для снижения номинальной стоимости жилой недвижимости. А это приводит к тому, что разорвать порочный круг долг-дефляция становится все сложнее, и сектор недвижимости и банков тянет всю экономику вниз.

Родригес де Акунья отмечает, что кризис в секторе недвижимости сильно различается по регионам страны, но последние данные из Толедо шокировали аналитиков. Santander снизил недавно цены на 60%, чтобы избавиться от запасов, Banco Sabadel последовал этому примеру, но снизил цены уже на 70%.

Другой крупный банк вовсе вынужден был остановить продажу недвижимости в Толедо, так как цены стали слишком низкими.

"Мы считаем, что цены восстановятся на традиционных прибрежных островах, например на Канарских островах или в Малаге, в течение пяти-восьми лет, но сейчас банки предлагают огромные скидки, а все равно никто не покупает. Цены в Марбелье упали на 50% и продолжают идти вниз", - сказал Родригес де Акунья.

Фото misto-market.com.ua

Правительство старается исправить ситуацию, привлекая покупателей бонусами. В ноябре стало известно, что Испания планирует предлагать вид на жительство иностранцам, которые покупают дома по цене более 160 тыс евро.

В 2011 году объем покупок жилья иностранцами в Испании вырос на 6% по сравнению с 2010 годом. При этом россияне купили на 28% больше - 1 757 домов, а китайцы - 868 домов, что предполагает рост на 7%.

Эксперты считают, что действия правительства позволят увеличить интерес со стороны китайских покупателей. Однако для возрождения сектора недвижимости правительство должно стимулировать деятельность брокеров недвижимости. Многие из них покинули страну после того как лопнул пузырь недвижимости.