За даними компанії SV Development, за чотири місяці 2007 року середня вартість земельних ділянок під котеджну забудову в Київському регіоні (8 районів) зросла на 50% ($2 082) і досягла 6 248 долара за одну сотку.

Престижний Обухівський напрямок донині залишається найдорожчим та користується підвищеною увагою з боку споживачів, а за темпами зростання цін за чотири місяці (на $4 510 до $9 137 за сотку) впевнено лідирує по області. За прогнозами компанії у найближчому майбутньому буде подолано рубіж $10 000/сотка.

Останнім часом другим за ціновими параметрами йде Києво-Святошинський район, у якому вартість землі за розглянутий період зросла на $3 410 до $8 959 за одну сотку.

Швидко і стабільно дорожчають ділянки у Вишгородському напрямку, він і займає третє місце за зростанням вартості землі в області, тут зафіксоване підвищення на $2 977 до $5 656 за сотку, а з початку року ціни піднялася більш ніж у 2 рази – на 111%.

Причиною такого стрімкого підйому напрямку служить не тільки унікальність природного оточення та класова елітарність, але і відсутність цікавих пропозицій під житлове будівництво (всього 2% від загальної сукупності ділянок, виставлених на продаж по 8 районах області).

Четвертий рядок у рейтингу за темпами абсолютного зростання зайняв Броварський район, у якому, після чотирьохмісячного періоду, вартість землі подвоїлася і нині складає $4 621 за сотку.

Експерти зазначають, що лідер минулого року – Бориспільський район – не радує власників наділів динамічним зростанням, хоча за результатами звітного періоду додав у свій актив $1 417 до $5 335/сотка.

Зменшило обороти реально цікавий з інвестиційної точки зору Васильківський напрямок, де за чотири місяці темпи зростання ледь перевищили 50% (на $1 304 до $3 869/сотка).

Зростання вартості землі зафіксоване і в Макарівському районі, де за січень-травень ціни підвищилися на $752 до $2 300/сотка.

Бородянський район все ще не користується підвищеною увагою з боку покупців і володіє незначною 1%-ю пропозицією ділянок по області (хоча є потенціал зростання). За 4 місяці вартість наділів тут зросла на $699 до $2 333/сотка.

Як показують спостереження, зростання ринку йде відповідно до законів його розвитку. Зростання цін протягом 2007 року було викликане низкою факторів, серед яких: введення мораторію на продаж землі, підвищення інвестиційної привабливості заміської нерухомості, інтенсивний розвиток сегменту котеджних селищ і періодичні сезонні стрибки. Вплив політичної складової – мінімальний – і не є ключовим чинником.

Рейтинг вартості земельних ділянок по районах Київської області:
Обухівський район – зростання 97% (на $4 510) до $9 137/сотка
Києво-Святошинський район – зростання 61% (на $3 410) до $8 959/сотка
Вишгородський район – зростання 111% (на $2 977) до $5 656/сотка
Бориспільський район – зростання 36% (на $1 417) до $5 335/сотка
Броварський район – зростання 106% (на $2 375) до $4 621/сотка
Васильківський район – зростання 51% (на $1 304) до $3 869/сотка
Макарівський район – зростання 49% (на $752) до $2 300/сотка
Бородянський район – 43% (на $699) до $2 333/сотка

Обсяг пропозиції (*) земельних ділянок по районах Київської області:
Макаровский район – 34%
Бориспільський район – 26%
Киево-Святошинский район – 15%
Васильковский район – 8%
Вышгородский район – 2%
Броварський район – 12%
Обухівський район – 2%
Бородянский район – 1%

(*) % від усієї сукупності ділянок виставлених на продаж по 8 районам Київської області.

"Економічна правда"