Немецкий рынок недвижимости глазами аналитиков Академии Мастерфорекс.

Взглянув на историю Германии, по статистике видно, что за последние 30 лет цены более или менее держались на одном уровне. Спрос на недвижимость растёт, когда увеличивается доход на душу населения. Но так как в Германии эта величина выросла незначительно, то она на цены и не влияла. Численность населения в тоже время сокращалась, тем самым не давая поводов для роста цен. Также отметим, что в Германии очень строго отбирают получателей ипотечных кредитов. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% полной стоимости, в редких исключениях, если оба супруга получают большую зарплату кредит могут дать без собственного капитала. Каждый кандидат проверяется по системе SCHUFA, если существуют нарушения, заявку отклоняют. Такая политика выдачи предотвращала большой спрос на кредиты тем самым неадекватный рост цен. Как показывает статистика, разброс цен на недвижимость просматривается в двух векторах: на запад и на юг, они соответствуют распределению роста занятости. Известно, что Берлин как самый большой город и 3,5 млн. жителей в рейтинге цен держится в лучшем случае середнячком. Выходит размер не имеет значения. В последнее время добавился ещё один фактор. В условиях кризиса у немцев старшего поколения появился страх перед инфляцией, причём обычной, например 6%, за 10 лет она съест половину сбережений. И нет доверия к финансовым инструментам любого рода, и люди более надежным вложением считают недвижимость. А если вкладывать, то в перспективном районе. Так и складывается, что на долгосрочный рост в перспективных городах накладывается эффект кризиса и возникают краткосрочные локальные скачки до 30%. Инвесторам: германский рынок недвижимости всё ещё очень привлекательный, но для успешного инвестирования нужно проводить комплексный анализ. Статья в журнале.