Нові перспективи для міжнародного готельного бізнесу

У підготовленому «Ернст енд Янг» звіті «Міжнародний готельний бізнес: основні прогнози на 2010 рік» (Global Hospitality Insights: Top thoughts for 2010) розглянуті ключові питання і тенденції, з якими, на думку авторів, готельні компанії зіткнуться протягом найближчих 12 місяців. Серед них – питання оцінки, фінансування, державні програми, туризм, операції з придбання, приватизація, реорганізація, операційна діяльність, бухгалтерський облік і майбутнє сегмента п'ятизіркових готелів. Ключове значення питань оцінки та фінансування Майкл Фішбін, керівник міжнародної групи «Ернст енд Янг» з надання послуг компаніям готельного сектору, вважає, що в короткостроковій перспективі найбільше значення матимуть питання оцінки та фінансування. «Під впливом світової фінансової кризи коректна оцінка об'єктів нерухомості або портфелів активів є одним з основних питань. Разом з цим готельний сектор, мабуть, наблизився до максимального значення ставки капіталізації [обліку майбутніх платежів для оцінки поточної вартості]. У цьому році ми очікуємо розширення торгівлі акціями й збільшення кількості угод, оскільки інвестори і продавці приходять до згоди щодо вартості активів», – каже Майкл Фішбін. «Незважаючи на кризу, значний дефіцит якісних об'єктів готельної нерухомості в Україні і в Києві зокрема, як і раніше, викликає досить великий інтерес з боку інвесторів, девелоперів і міжнародних готельєрів. Додатковим чинником активного розвитку готельного ринку в найближчі роки буде майбутній чемпіонат Європи з футболу ЄВРО-2012. Тому найближчим часом ми зможемо спостерігати позитивну динаміку зростання кількості нових об'єктів готельної нерухомості та показників їх операційної діяльності», – вважає Елеонора Мельник, керівник відділу консультацій з питань нерухомості «Ернст енд Янг». У звіті зазначено, що іншим найважливішим фактором, що впливає на збільшення кількості угод, є доступність фінансування. Разом з цим, на думку фахівців «Ернст енд Янг», умови кредитування цього року покращаться у міру відновлення джерел капіталу, чому будуть сприяти як державні, так і приватні інвестиційні групи, а також міжнародні інвестори. Багато з них залучають капітал з інституційних, приватних та державних джерел. У 2010 році відновляться операції IPO, активізуються іпотечні інвестиційні фонди, а готельний сектор опиниться в центрі обговорення питань бухгалтерського обліку На думку фахівців «Ернст енд Янг», основною тенденцією, яка, можливо, перетвориться на одну з головних економічних тем в 2010 році, стане вихід компаній, що займаються нерухомістю, на ринок акціонерного капіталу шляхом проведення IPO, чому багато в багатьох випадках буде передувати включення їх портфелів активів в іпотечні інвестиційні фонди (REIT). Дана тенденція вже проявилася в США. У нещодавно випущеному «Ернст енд Янг» звіті «Всупереч усьому. Іпотечні інвестиційні фонди на міжнародному ринку в 2010 році» (Against all odds: 2010 Global REIT) ідеться про те, що іпотечні інвестиційні фонди сприяють виведенню інвестицій в нерухомість під час глобальної кризи завдяки закладеній у них гнучкій моделі. Останнім часом відбулися угоди IPO компаній готельного і грального бізнесу, розташованих в Макао. «У міру того як ліквідність сектора буде збільшуватися, слід очікувати поширення вищезазначеної тенденції і на інші ринки в цьому році», – припускає Майкл Фішбін. Іншим основним питанням, за обговоренням якого міжнародним діловим співтовариством готельні компанії повинні уважно стежити протягом найближчих 10 років, є еволюція понять історичної вартості (ГААП США) і справедливої вартості (МСФЗ). «В силу свого глобального характеру готельному сектору варто гнучко реагувати на результати цієї дискусії, оскільки судження, необхідні для оцінки справедливої вартості, набувають особливого значення під час зниження економічної активності», – відповідає Майкл Фішбін. Перед компаніями готельного сектору відкриваються нові перспективи «Завдяки таким тенденціям, як зростання туризму, реорганізація та підвищення ефективності, перед компаніями готельного сектору відкриваються нові перспективи», – говорить Тім Белі, старший менеджер міжнародної групи «Ернст енд Янг» з надання послуг компаніям готельного сектору та редактор інформаційного бюлетеня «Огляд міжнародного ринку готельних послуг» (Global Hospitality Insights). У найближчій і середньостроковій перспективі прогнозується розвиток міжнародного туризму, що, мабуть, стане наслідком цілеспрямованих державних програм, наприклад, прийняття в США закону про сприяння розвитку туризму, і сприятливих демографічних тенденцій у багатьох країнах, що розвиваються, перш за все в КНР, Індії та Бразилії. Оскільки компанії готельного сектору впритул займаються вирішенням питань, пов'язаних з виходом з кризи, можна припустити, що ця робота продовжиться. «Оскільки власники і орендодавці нарощують зусилля в сфері реорганізації, слід очікувати формування більш надійної фінансової та операційної моделі в даному секторі», – відзначає Тім Белі. «З точки зору основних показників, ми наближаємося до нижньої точки кризи, – пояснює Тім Белі. – Скорочення пропозиції, доповнене зростанням попиту, забезпечить надалі відновлення готельного сектору».