Столичные застройщики работают на уровне рентабельности 15%

По расчетам инвестиционной компании «Синком Капитал», средняя рентабельность жилой недвижимости экономкласса на сегодняшний день составляет около 15%. Таким образом, говорить о завышении цен застройщиками в два и более раза несколько некорректно, считает финансовый аналитик «Синком Капитал» Оксана Ляшук.
«В феврале средняя стоимость квартир в Киеве в домах экономкласса, по данным операторов рынка, составляла 10 тыс. грн./м2. В то же время себестоимость жилой недвижимости составляла около 8,5 тыс. грн./ м2», – отмечает г-жа Ляшук.
Себестоимость жилья, поясняет эксперт, включает в себе себестоимость строительно-монтажных работ и инвестиционную стоимость проекта. Себестоимость строительства жилья (стоимость строительных материалов и работ) в Киеве в 2009г. составляла 4821 грн., по данным Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины.
«Однако строительные расходы составляют лишь 40-55% от общей себестоимости жилья, – говорит аналитик «Синком Капитал». – Остальные 45-60% относятся к инвестиционной стоимости жилищного проекта. А она, в свою очередь, включает в себя отчисления местным органам власти на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, передачу жилья городу и для служебного использования, плату за выделение земельного участка, обслуживание кредитных средств и т. п. Кроме того, застройщики несут существенные неофициальные расходы для получения земельного участка под застройку и согласование проекта».
По мнению Оксаны Ляшук, уменьшению себестоимости жилой недвижимости и, соответственно, цен на жилье будет способствовать снижение его инвестиционной стоимости (в частности – обязательных отчислений), сокращение бюрократических и узаконивание неофициальных процедур.
Справка о компании

Группа компаний (ГК) «Синком» включает инвестиционную компанию «Синком Капитал» и компанию по управлению активами (КУА) «Синком Ассет Менеджмент». «Синком Капитал» – это одна из старейших инвестиционных компаний, предоставляющих брокерские услуги на украинском фондовом рынке, услуги в сфере корпоративных финансов и инвестиционного банкинга. Инвестиционная компания, созданная в 1994 году, была активным участником создания ПФТС в 1996г. и Украинской биржи в 2009г. По данным фондовых площадок, «Синком Капитал» входит в пятерку крупнейших брокеров украинского рынка ценных бумаг. «Синком Ассет Менеджмент» работает на рынке совместного инвестирования Украины, успешно управляя закрытым недиверсифицированным корпоративным инвестиционным фондом «Гетман».

Компания FinPR – первая в Украине специализированная компания в сфере финансового PR и коммуникационного консалтинга. Компания предоставляет комплексные услуги по информационному сопровождению клиента с целью наладить его деловую репутацию, тем самым повышая инвестиционную привлекательность.

Антон Зайковский,
пресс-служба группы компаний «Синком»,
руководитель проектов компании FinPR.
Тел.: 044-390-7318
044-390-7319
a.zajkovskyj@finpr.com.ua