Вторинна нерухомість уже валиться в регіонах

Вочевидь, прості продавці квартир уже не можуть тримати їх астрономічно високими: у більшості регіонів вони протягом останніх днів знижувалися від 10 до 25%. 

У падінні ринку нерухомості винна ... преса?!

І це вже не можна вважати просто збігом чи окремими випадками, як запевняв кореспондента ЕП президент Асоціації спеціалістів з нерухомості (ріелторів) України (АСН(р)У) Олександр Бондаренко.

Тепер, схоже, чекати руйнації ринку нерухомості недовго. До речі згаданий посадовець у цьому звинувачує саме журналістів. Такі ж самі претензії до наших російських колег пролунали 8 жовтня з вуст девелоперів та компаній-забудовників Російської Федерації. Звучить смішно.

"Падіння ринку нерухомості - це колапс для всієї економіки. Так, колись Японія ціле десятиліття не могла вийти з великої кризи, коли завалився її ринок житла. Для журналістів же треба завжди сенсації, і ви просто не розумієте, що такими припущеннями і нагнітанням ситуації саме й провокуєте подальші проблеми на ринку нерухомості України", - переконує президент АСН(р)У.

Панове забудовники, девелопери та ріелтори, можете казати сьогодні все, що завгодно, але чому ви не просили розуміння у преси, коли штучно роздмухували ціни на нерухомість, а рентабельність декого з вас сягала 400% і вище?

Тепер це питання вже виглядає риторичним, і більше стосується етики.

Кореспондент ЕП вирішив на власні вуха від директорів ріелторських фірм почути про реальний стан речей у регіонах. І знайшов несподівано багато чесних і порядних керівників цього бізнесу, яким уже самим набридла патова ситуація, і які надали справжню інформацію.

Редакцію цікавила реальна вартість продажу квартир на вторинному ринку, адже ті ціни, які нам пропонують у всякого роду будівельних та ріелторських виданнях, як правило, є цінами пропозиції. Саме ними оперують спеціалісти з нерухомого майна, говорячи про їх постійне зростання, бодай на 1-2% за тиждень-два.

Першим "здався" Донецьк. До речі, про це повідомляли нещодавно й інші ЗМІ. Так, квартири в "столиці шахтарського краю" упали на 20%. Донецькі ріелтори прийшли просто в жах - люди стали поспішно позбуватися житлової нерухомості.

Один із ріелторів, який дуже просив не вказувати його ім'я, заявив, що ті помешкання, які ще тиждень-два тому можна було продати за 80 тис. доларів, сьогодні с успіхом продаються за 62-64 тис. доларів. "До того ж, продавці продовжують знижувати ціни і надалі", - зазначив фахівець.

Така ж сама ситуація - і в першій столиці України. За словами директора АН "Крепость" Ольги Стеценко, сьогодні квартири на вторинному ринку Харкова упали в ціні до 20%, деякі навіть до 25%.

"Ще менше ніж місяць тому 1-кімнатна квартира коштувала 60 тис. доларів, зараз вона продається за 50 тис. доларів, а за умов гарного торгу - і за менші гроші. Днями ми продали дуже гарну квартиру, навіть не на околиці, за 41 тис. доларів", - зазначає Ольга Стеценко.

Директор АН "Візантія" з Кривого Рогу Наталія Кобець взагалі на грані відчаю: "Я була б дуже радою, якби ринок взагалі завалився, бо працювати вже так не можливо. Хоча падіння цін на вторинне житло в нашому місті триває. Якщо місяць тому однокімнатна квартира в спальному районі коштувала 33 тис. доларів, то сьогодні її можна придбати вже за 25 тис. доларів", - говорить Наталія Кобець.

Падіння цін крокує також і західним регіоном. Один із керівників АН "Замок" із Чернівців стверджує, що знижуються ціни не лише продажу, а й пропозиції.

Так, "вторинні" квартири подешевшали на 10-15% у порівнянні з тим, що було ще 15-20 днів тому. В спальних районах міста однокімнатну чешку вже продають за 50-52 тис. доларів, а два тижні тому таку можна було б придбати за 58-62 тис. доларів.

Виходячи з коментарів фахівців, сьогодні поки що "мужньо тримаються" Одеса, Крим та Київ. Але, вочевидь, картина в цих регіонах не така вже й райдужна, як вимальовують ріелтори.

Так, директор АН "Одеський дім нерухомості" В'ячеслав Маркаров спершу запевнив кореспондента ЕП, що "перлина біля моря" не втратила своїх цінових позицій. Уже потім у ході бесіди з'ясувалося, що таки "Одеса - це не Харків", але й тут ціни впали на 10%.

Як виявилося, найбільш "мужнім" у цьому сенсі є Севастополь. Принаймні, цей висновок можна зробити зі слів директорки АН "Мультідім" Наталії Васальської. За словами фахівця, ціни на вторинному ринку тримаються, і показники пропозиції і реально проданих квартир відрізняються лише на 1-2 тис. доларів.

"Більше того, скажу, що, на відміну від інших міст, севастопольські банки просто благають людей, щоб вони брали іпотечні кредити. У нас їх зараз практично не беруть, і банки в цьому сенсі стоять без роботи", - бідкається Наталія Васальська.

Таку картину, звісно, можна пояснити курортним фактором, однак зрозуміло, що принаймні одеського варіанту севастопольцям не оминути.

А от у столиці, за словами аналітика компанії "Планета-Оболонь" Володимира Коломейка, зниження спостерігається, хоча продавці міцно тримають ціни.

Втім, як вважає фахівець, уже сьогодні 1-кімнатні старі квартири невеликого метражу (до 27-29 кв. м.) продаються за 74-77 тис. доларів, а квартири площею 31-32 кв. м. можна купити за 77-80 тис. доларів

Інші ріелтори розповідають, що в Києві цілком можна купити квартири на 20-25% дешевше за ціну, яку ревностно тримає більшість продавців.

Отже, напевно, лід скрес. Утримати ці процеси можна лише штучно. Утім, як вважає президент компанії "ХХІ століття" і голова ради директорів Української будівельної асоціації (УБА) Лев Парцхаладзе, який 9 жовтня оприлюднив звернення УБА, український ринок нерухомості більш міцний, аніж російський.

Експерт пояснює це тим, що наш ринок молодший на 3-4 роки, тому криза нам, принаймні зараз, не загрожує. Як кажуть мовою сусіда, "легко предание, но верится с трудом".

А втім, треба не заколисувати людей позитивними оцінками, а чесно все визнати і готуватися до найгіршого. Бо лише в цьому випадку можна знайти правильні рецепти виживання.