После нападения на Украину рынок недвижимости Москвы встал

Воскресенье, 5 октября 2014, 14:47

Традиционного для сентября оживления на рынке недвижимости Москвы не произошло.

Об этом пишут "Ведомости".

"Все ожидали, что в сентябре начнется традиционное оживление спроса и роста цен на недвижимость, но этого не произошло. На рынке стагнация: рублевые цены топчутся на месте, долларовые резко снизились вслед за падающим курсом рубля, а покупатели замерли в ожидании", - рассказывает крупный московский девелопер.

Ситуацию на вторичном рынке можно охарактеризовать как тихую панику, продолжает сотрудник агентства недвижимости.

По данным аналитического центра irn.ru, за сентябрь долларовый индекс цен на квартиры в Москве потерял 2,5% (с 4988 доллара до 4863 доллара за 1 квадратный метр), рублевый вырос примерно на столько же.

Заместитель гендиректора компании Est-a-Tet Владислав Луцков признает, что на вторичном рынке есть стагнация.

Сроки экспозиции квартир на вторичном рынке достигли нереальных величин и длятся дольше, чем в кризисном 2008 году, говорит руководитель irn.ru Олег Репченко.

Руководитель аналитического центра "Инкома" Дмитрий Таганов оценивает их в 2,5-3 месяца.

В продаже есть квартиры, по которым неделями не бывает ни одного звонка от покупателя, говорит один из московских риэлторов, спросом пользуются относительно дешевые квартиры стоимостью 6-7 млн рублей и можно торговаться - продавцы готовы скидывать 5-7%.

Рублевые цены на вторичном рынке выросли примерно на 0,5%, отмечает Таганов. Цены в рублях продолжают немного расти, согласен президент "Бест-недвижимости" Григорий Полторак.

Репченко называет рост условным - он связан с желанием части продавцов индексировать цены по доллару, но квадратный метр не может отыграть ослабление рубля.

Непонятная ситуация с курсом доллара может привести к застою на рынке, считает Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании ОПИНі.

С начала года рублевые цены на московские квартиры выросли на 7-8%, в целом по итогам года рост будет не более 5%, полагает Репченко: "В нынешних условиях покупатели вряд ли будут способны переплачивать, поэтому в ближайшие месяцы мы скорее всего увидим продолжение падения цен в долларовом выражении и либо минимальный прирост цен в рублевом, либо вообще его отсутствие".

Предпосылок для роста рынка нет, считает руководитель маркетинга и аналитики ГК "Пионер" Александра Кржевова. По ее оценке, до конца года цены в новостройках могут снизиться до 5%.

Репченко не исключает сценария 2008 года, когда в течение года рублевые цены снизились на 10%, а долларовые - на 35-40%.

В 2015 году рублевые цены могут упасть еще на 10%, полагает он. Но состояние рынка, по мнению экспертов, в конечном итоге будет зависеть от макроэкономической ситуации в стране - от цены на нефть, курса рубля и индекса потребительских цен.

Читайте нас также в Telegram. Подписывайтесь на наши каналы "УП. Кляті питання" и "УП. Off the record"


powered by lun.ua
Подпишитесь на наши уведомления!