Составление смет

Если вы хотите оценить предстоящие расходы перед началом любого дела, то лучший способ – это составление смет. В результате составления сметы вы получите реальную стоимость строительства или ремонта и тогда сможете распланировать свои затраты по времени. А так как сроки выполнения работ могут быть довольно продолжительными, то у вас будет возможность влиять на темпы строительства путем своевременных финансовых вливаний. Еще один плюс составления сметы перед началом строительства – это то, что вы будете иметь основу для разговора с бригадами строителей о цене работ, которые они будут выполнять. Любой строитель имеет склонность к завышению, как объемов работ, так и их стоимости, однако имея на руках документ, в котором все работы расписаны, вы сможете установить договорную цену, устраивающую обе стороны, и придерживаться ее при расчетах с подрядчиками. Конечно, смета должна быть правильно рассчитана, а для этого нужно применять проверенные методики. Основной способ, с помощью которого рассчитываются современные сметы, называется ресурсным. При расчете сметы этим методом подсчитывается стоимость всех ресурсов, необходимых для того чтобы построить дом или сделать ремонт. Учесть все необходимые ресурсы – это значит подсчитать, сколько нужно строительных материалов на тот или иной вид работ, по какой цене их закупать, сколько потребуется заплатить рабочим за эти работы. Кроме того нужно не забыть про затраты на используемые механизмы, особенно грузоподъемные, транспорт для доставки материалов, стоимость используемых во время строительства электроэнергии, воды, отопления. При расчете смет ресурсным методом стоимость ресурсов берется из справочников сметных цен и других нормативных источников и документов, которые выпускают государственные органы, ответственные за ценообразование в строительстве. Кроме ресурсного метода в современной практике расчета смет применяется еще базисно-индексный способ, а также комбинация двух этих методов. При расчете по базисно-индексному методу берется стоимость работ, установленная в неизменном уровне, которая умножается на коэффициент, учитывающий, в какой степени изменилась эта базовая цена с течением времени на текущий момент. На постсоветском пространстве за базисные цены принимают уровень цен 2001 года. Существует также еще один способ сметного расчета, когда используются данные о затратах, понесенных ранее при постройке аналогичного объекта. Любая смета в строительстве собирается подобно пазлу из более мелких элементов. Самыми мелкими элементами в смете являются так называемые локальные сметы – подсчеты затрат по каждому виду работ. Например, отдельно подсчитываются расходы на земляные работы, возведение фундаментов, стен и перекрытий, крыши, каждый вид отделки, прокладку труб водопровода и канализации, газопровода, отопления, электропроводки, установку сантехнических приборов, вплоть до благоустройства участка или территории. Далее локальные сметы объединяются в объектные сметы, в которых суммируются затраты на отдельные объекты строительства, куда входят: основное здание, наружные коммуникации и благоустройство территории строительства. При этом затраты подразделяются на строительные, монтажные работы, установку мебели и оборудования. Затем объектные сметы объединяются в сводном сметном расчете, куда помимо стоимости перечисленных объектов входят: стоимость изыскательских и проектных работ, содержания дирекции строящегося объекта (при строительстве крупных предприятий). Имея готовую сводную смету вы получите полное представление о всех предстоящих затратах по строительству, которое задумали. Расчет смет – непростая задача, этим занимаются специализированные предприятия, например, такие, как компания «UkrSmeta», где можно не только заказать смету, но и получить ряд сопутствующих услуг по сопровождению строительства.