Salut33 _ 04.06.2009 10:35

маруся жжет))
маруся твоя фамилиё не парцхаладзе ?))))

aladin2000 _ 04.06.2009 01:45

2Unguided
я б з радістю, так коштів трошки не вистачає :)
а я й не казав, що піке закінчиться цього року.
Особисто я чекаю на мінімальні ціни й початок кредитування. Щоб придбати житло. А зараз на перший внесок заробляю :)

A4nja _ 03.06.2009 13:58

Marusia911 _ 03.06.2009 09:53
Молодець, спостерігай дальше:))))))))))
Через 2 місяці подаш на розгляд громади свої спостереження.
P.S. Якщо ціни знизяться - то краще нічого не подавай, щоб не ставити під сумнів свої аналітичні здібності :))))))))))))

Unguided _ 03.06.2009 13:48

Так, житла за останні 20 років побудували меньше, але не потрібно забувати що тоді будували і роздавали задурно, а зараз потрібно купувати, звичайно попит породжує пропозицію, а на разі платоспроможність населення дуже низька отже низький і попит, тобто хто хоче працювати в цьому бізнесі потрібно знижувати свої апетити в вигдяді зниження прибутковості.
Житло звичайно буде потрібно, адже панельки, хрущовки вже своє відживають, але тут прийдеться розраховувати лише на власні сили, більше подарунків від держави не буде.

Unguided _ 03.06.2009 13:33

Здається мені тут зібрались одні базікали, кілька ріелторів і банкірів :)))

1.Хто хоче інвестувати, зберегти капітал, здавати в оренду купують квартири в Європейському союзі - дешево і сердито :) і безпечніше.
2.Загострення банківської кризи осінню - без базара (ріст неповернень по кредитах і відмова банків повертати депозити тільки посилюватиметься, досить велика кількість банкрутств банківських установ)
3.Невизначеність в політиці, якщо не буде досягнуто консенсусу між ключовими гравцями, буде взагалі дуже важко
4.На носі розрахунки за газ, ой як важко буде :)
5.На кінець року приходиться розраховуватись по зовнішнім запозиченням, а це самі розумієте...
6.Падіння реальних зарплат, інфляція, а-ля 90ті
7.Без відновлення іпотеки і мови не може бути про якийсь ріст, а вона поки що не намічається

Ось неповний перелік факторів достатніх для продовження падіння ринку нерухомості як житлової так і комерційної.
Думаю виходити із цього крутого піке почнемо не раніше кінця 2010 рок

vasechkin _ 03.06.2009 13:30

to:aladin2000
Ну есть резон в этих словах, но позволю себе заметить, что 20% годовых уже не будут в валюте. А о гривневых 20% годовых можно не говорить, ибо девальвация неминуема, несмотря на выражения НБУ о стабильно-плавающем курсе. Если МВФ рекомендует, значит так и будет.
Иначе кредитов не будет. Гривну поддерживать нечем.
А ту и, кстати, соседний опыт о том же свидетельствует - недвижимость в рашке тоже села на парашку и то ли еще будет осенью - аналитики Сбера знают что говорит.
как бы квартирами зарплату выдавать не начали - у многих банков уже негде ставить машины, забранные за кредиты.

aladin2000 _ 03.06.2009 13:12

Столько комментов, что я не удержался и тоже решил ответить:)
Когда говорят о росте цен на недвижимость, нужно разделять два роста цен: спекулятивный и объективный (из-за девальвации валюты, увеличения спроса (не спекулятивного) и т.д.) Не стоит ожидать спекулятивного роста цен (100%годовых) в ближайшее время. И стоит ли вообще - тоже под вопросом.
При этом говорить, что роста цен не будет - тоже не верно. Судите сами: за 20 лет (!) (период с 1990 по 2009 год (включая прогноз на этот год)) в Украине построено меньше недвижимости, чем за 10 лет с 1980 по 1989 гг.!!! Потребность в жилье есть и будет, несмотря на сокращение населения (как следствие сокращение спроса).
кроме того, если недвижимость будет приносить 20% годовых (за счет аренды) - это будет выше доходности депозитов, и по тому хорошим местом для инвестирования! (если сравнивать докризисные проценты). Да и надежность выше. Повторюсь, что подробно здесь

aladin2000 _ 03.06.2009 12:50

2Justice_For_All _

Вітаю з покупкою!

Justice_For_All _ 03.06.2009 12:32

Я купив майже готовий будинок у лютому. Зараз його добудовую. Обійшлось недешево, але до кризи я навіть мріяти не міг, що буду жити в достатньо великому, екологічно-чистому будинку (зруб), недалеко від Козина, з виходом до річки (поруч пляж, який я прибрав від куп сміття, думаю з часом взяти його в оренду та впорядкувати, залишивши відкритий доступ). Скажу відверто, я радий тому, що придбав цей будинок. Витрати на нього зараз не малі, бо довелося багато речей перебудовувати. Найближчим часом треба вирішити проблему з електрикою, яка в цьому місці коштує дуже недешево. Думаю, попередні власники продали цей будинок з нормальною рентабельністю (точно не у збиток собі). Просто, криза подарувала мені шанс купити житло за нормальною ціною, без накрутки 200% -- 400%. Там, де я живу, є багато великих будинків, які тепер стали. Видно, їх будували на продаж, сподіваючись при цьому отримати 400% рентабельності.

Hana _ 03.06.2009 11:36

Marusia911, ви з якого неба впали? Вже пару місяців тому нам знизили аренду майже в півтора рази. І назвіть ту будівельну компанію, де щось там росте.
А взагалі - ви часом не ріелтор?? ;)

aladin2000 _ 03.06.2009 09:57

интересная мысль:
цены если и упали на 50%, то. в у.е.
А цены в гривнах, из-за девальвации, не опустились ниже 30-35%
это тоже существенное снижение, тем не менее не 50-60%...

Marusia911 _ 03.06.2009 09:53

Падіння ринку нерухомості - річ занадто відносна. Я вже місяць слідкую за цінами однієї великої будівельної компанії: ціни на новобудови не те що не падають - вони навіть ростуть!!! Зараз іде будівництво одного об"єкту, де вартість метру кожні два-три тижні зростає на 300 гривень. То де ж обіцяне падіння? До речі, до підвищення цін готується не одна компанія.
Раніше всі писали про зростання цін, тепер - про падіння. На початку року читала аналітичну статтю про те, що ціни на житло вже на початку літа впадуть на 30-50 %. Ну і де? Навіть аренда не впала, а деякі знайомі говорять, що їм вже підвищують платню. Усе найдешевше вже розібрали, ціни навряд чи будуть падати.

vasechkin _ 03.06.2009 09:34

та же история с драгметалами:
Логика пессимистов проста. В марте золото достигло очередного пика на международных рынках и вслед за ростом обязательно наступит падение. Еще в 2001 году тройская унция стоила всего $270. Спрашивается: что произошло с тех пор, благодаря чему цены взлетели в пять раз?

и куда девать бабло бедному инвестору ? ;-)

Myself _ 03.06.2009 08:45

І ще одне: коли забудовники отримували 300-400% рентабельності з року в рік, чомусь вони не спішили допомагати комусь: покупцям, державі, держіпотеці... Коли ж тепер рентабельність впала (не пропала, а саме впала - в збиток собі вони не працюють) - волають "Гвалт! Рятуйте галузь! Нам 4 млрд.мало! Дайте 7,5!" .
Нефіг було цю саму галузь штучно гробити через захмарні ціни на монопольному ринку... Бульбашка трісла.

Linter _ 03.06.2009 08:41

Новороссия до сих пор не вылезла из своего советского прошлого. Советское мракобесие - доминирующая черта новороссов. Советизм, в условиях молодого капитализма, трансформируется в социал-фашизм. Крым - полигон социал - фашистских движений в Украине. ЧФ в Крыму его военный аргумент. Независимая Украина заканчивает 2-ое десятилетие формированием политической нации. Это обстоятельство стимулирует сопротивление советских социал-фашистов. Советские социал-фашисты под видом разных политпартий сделают попытку разрушения украинской государственности. Это неизбежно. И это станет испытанием для новой украинской нации. Поэтому переговоры с противником перед началом военных действий бессмыслены. Хотя их надо вести, так как социал - фашисты не уверены в своих силах и боятся, а время работает на Украину.

Myself _ 03.06.2009 08:41

Щось я нічого не розумію... Математику тут хтось вчив у школі?
7,5 млрд, яких галузі бракує, витратять на 465 об"єктів. Ділимо, виходить по 16 млн на об"єкт. Якщо 16 млн - це 30% від загальної суми (умова держдопомоги - готовність на 70%) то вартість одного об"єкту становить 53 млн.грн. А це - 10 докризових "зелених лимонів"! Що це за об"єкти такі, скажіть будь-ласка? Торгові центри? Не виходить... Офісні центри? Теж не виходить... Адже відомо, що жилий будинок коштує 3-5 мільйонів американських тугриків, більше не впихнеш... То майбутні відкати чиновникам за "держдопомогу" так вартість "накрутили"?

Dmytro_Ch _ 03.06.2009 08:37

"И даже не мечтайте, что цены на жильё вернутся в ближайшие 5-10 лет" Они уже никогда не вернутся к уровню 2008 года, а если и вернутся то только за счет инфляции (все валюты подвержены инфляции, в том числе и доллар с евро) но это будет не скоро! К этому рынку инвестор действительно потерял интерес, но под "инвестором" в данном случае следует понимать обычный спекулятивный капитал. Рынок строительства по прежнему остался очень рентабельным (но только для строителей) правда не 300% как раньше, и даже осталось рентабельным вложение средств в строительство с целью перепродажи (просто риски вырасли)

Salut33 _ 03.06.2009 04:39

та ну нах.
цены в Боярке больше в разы, чем готовое жилье в Берлине
сами живите в своих недоделаных бракованых руинах.

UA_ _ 03.06.2009 02:53

2риелторам, строительным конторам и т.д.и.т.п.

не бойтесь, вот кризис с месяца на месяц закончится и мы все дружно побежим за кредитами, ипотеками. И будет вам счастье, все как раньше: представляете, и квартиры по двести штук на окраине, и паркоместо за 80 косарей, и ежемесячный рост цен на пару процентов. Не жизнь - сказка! Что... не верится?
Отож бо! Думали Монте Карло - оказалась Жмеренка.

edgerunner2008 _ 03.06.2009 01:28

Для tut: о какой девальвации ты бухтишь, когда власти США борются, чтобы не допустить ревальвацию? Ещё один экономист телеком деланный нашёлся.