Kassandraz _ 24.07.2008 12:31

Суть викладеного-дилетанство як сфері розуміння економіки,так й будівництва.Правда лише в тому,що столичні будівельники звернулися до влади з приводу іпотечного кредитування. ОБвалу ринку не може бути ніяк-в Україні ще дуже далеко до насичення ринку- як житлом, так й офісно-службовим.Правда й в тому,гоподжуючись з обговореням,що прогнозувати дуже складно й небезпечно.Бо Україна,крім загальносвітових тенденцій має ще й свої,які можуть бути надто крайніми.До того,жоден із згаданих варіантів-від казах-о,америк-о,балтій-о далекий від укр реальності.Надто великий сектор тіньової економіки,звідси-низькі офіційні доходи громадян, а звідси й купівельна спроможність. Й не будівельники винні в непомірному зростанні цін на нерухомість-прорахуйте вартість землі,проектні роботи,буд матеріалів (тільки метал за цей рік виріс в декілька разів),енергоносії,недостатність робочої сили тощо - й ви побачите,що рентабельність на будівництві житла економ-класу не сягає навіть 10-15 %.Страшні побори місцевих

Петр _ 24.07.2008 11:31

А какая доля в стоимости объекта строительства взяток чиновников и т.н. откатов?
Чиновники не подвинутся в аппетитах?

Witya-uz _ 24.07.2008 10:55

Если делать глобальный вывод, то состояние строительной отрасли, так же как и банковской и прочих - есть отражение состояния нашей страны и нашего общества. Этап первичного накопления методом хапков и стрельбы пройден, сейчас идет перераспределение через, мягко выражаясь, юридические процедуры. Когда закончится - появится и "политычна воля", и "дэржавнэ мыслэння", и много чего типичного для цивилизованной страны. А пока что инвестор, изучив наш рынок, действительно не пойдет на принятый в стабильной экономике процент, риски надо покрывать.
Что до цен на недвижимость, то дать точный прогноз тяжело, слишком много зависит от случайных, в основном, политического характера факторов. Точно можно констатировать, что отрасль перегрета многолетним подорожанием конечного продукта на 70-80% в год, альтернативных инвестиционных инструментов всё еще нет, вложены огромные средства влиятельных людей (в т.ч. коррупционные) но экономические нормативы стоимости недвижимости давно превышены в разы.

Sergio_S _ 24.07.2008 10:01

zxy
Конечно, для застройщиков страшны выборы-перевыборы.
Во-первых, если не застраивать окраины, а пытаться урвать кусочек парка, больницы, детской площадки и обязательно поближе к центру - тут уж без отстегивания чиновникам ну никак не обойтись. Одним отстегнули, а тут - засада! перевыборы. Пришли голодные - опять делись.
Во-вторых, господа застройщики сами активно лезут в депутаты (возьмите хотя бы список БЮТ в Киевраде. Для чего - см. во-первых.
В-третьих, рентабельность какого-либо бизнеса кроме пожеланий левой пятки инвестора должна иметь экономическую разумность. Ну это, конечно, легального бизнеса. А так говорят, самая высокая рентабельность у торговли оружием и наркотиками. Тут тоже без платы за риск - никак.
Тоже мне, застройщики - джентельмены удачи, блин.
Как в песне:
Работники ножа и топора
Застройщики с большой дороги...

op _ 24.07.2008 10:00

Кризис закончится одновременно с мировым, как только ипотечное кредитование хотя бы к прежним позициям вернется.

dima99 _ 23.07.2008 23:39

Это еще автор мягко охарактеризовал ситуацию с мелкими застройщиками! У тех, кто взяв несколькомиллионные кредиты на постройку зеленого забора и пирамиды с денег частных мелких "инвесторов"-граждан банковские санкции значительно приблизили кончину! Счетчик по ихним кредитам щелкает, квартиры в Киеве и спутниках уже до этого год не дорожали, а теперь и ручеек денег граждан пересох! Ох, и ляжет эта пирамида! - ведь те самые "влиятельные люди", скупившие квартиры с целью спекулции первыми при спаде цен начнут из сливать...
Да. Латвии в Украине не будет - с нашей ментальностью все будет куда похуже!!!
Все - я пошел свои продавать!

shain _ 23.07.2008 23:30

zxy

а треба було б законно працювати, а не за хабарі та взаємні інтереси, то б ризик був би менший
та в нашій країні жити чесно соромно
ви ще розкажіть як робиться документація та як робиться будівницітво, та як здається житло
то та рентабельність залишається після всіх роздач зацікавленим у тому особам
а щодо перекупників, то в москві "Доходность вложений в жилую недвижимость снизилась на 0,4 процента и в 7,48 раза превышает доходность банковского вклада. " - Це вам про щось говорить чи ні.

Ten _ 23.07.2008 21:53

Кризис про который уже говорили больше года наступил. Уже настрили больше чем могут купить люди. Мировой финансовый кризис только ускорил кризис украинской строительной отрасли. И слава богу, иначе это было бы еще больнее. Но резкого падения, я думаю, не будет. Сегодня в Киеве и в больших городах очень много квартир выкупленно с целью вложений капитала и сделали это люди влиятельные. Если строители начнут снижать цены, то они вынуждены будут на свои квартиры так же снизить цены. Снижение будет максимум 10-15% и на время стройки заморозятся, пока не появится дефицит. Года два, цены будут почти стоять и стройки будут стоять. Но банкротства будут!!!

zxy _ 23.07.2008 19:58

Смешные вы.. ну какой нормальный инвестор будет вкладывать в строительство в Киеве не имею хотя бы 100% рентабельности. Когда каждый год выбирается Рада, каждые два года выборы мэра, когда любая бабка может кинуться под гусеницы бульдозера, когда депутаты могу отменить землеотвод, а, к примеру, СЭЗ чего то не согласовать, а КГА не принять в эксплуатацию и т.д. Простите, но этим самые 100% плата за риск. И очень серьезный риск.

Это в США или Германии можно за 30% строить, а на нашем диком рынке, лучше тогда вообще ничего не строить.

А все эти голословные высказывания про "собак" и т.д. это перлы голожопых обывателей в своей жизни ни разу ничего не построивших, никуда не инвестировавших и ничем не рискнувших ибо кроме голой жопы и соплей ничего за душой не имеют.

Ф-Всеволод _ 23.07.2008 18:11

От собаки, ультиматумы они правительству и НБУ выдвигают. А поработать хотя бы на 30% рентабельности! Привыкли паскуды, не вкладывая ни копейки своих денег, иметь с вкладов инвесторов 300% рентабельности. Это не бизнесмены, это бандиты. Правильно говорил в старом советском фильме "Высота" герой актера Рыбникова: "Женщины бывают трех сортов. Первого, второго и женщины-строители". Спокойно можно это перефразировать и на бизнесменов-строителей.

Oper _ 23.07.2008 18:01

Массовая массовая народная инициатива "Кризису - ДА!". Цель инициативы: максимально ускорить наступление ипотечного кризиса на рынке жилой, коммерческой недвижимости, частных домовладений и земли в Киеве, Киевской области и городах-миллионниках Украины в целом - http://futbolkin-blog.livejournal.com/37968.html

Как поддержать акцию - http://futbolkin-blog.livejournal.com/41205.html

Sekundomir _ 23.07.2008 17:40

В багатьох містах України вже зараз набудували більше, ніж можуть продати. Проте, бояться сказати вголос. Гроші вклали, то треба поступово відбити вкладене, а не наманатись за один раз заграбастати все, не дивлячись на жодні закони економіки. Про цю "кризу" говорили ще у 2006р. Однак, ніхто не схаменувся.

dvinc _ 23.07.2008 17:14

Шановні! Ви б хоча б поцівались би, що так званий "обвал іпотечного ринку" в США призвів до обвалу цін аж!!! на 1,5 %. Про які обвали цін Ви говорите?
Щодо нас... Згадайте скільки нам розказували, що глупі українці ніяк не навчаться "в кредит" жити, а? Ну, почали... А що потім? А потім берем позику зранку, а до вечора її тільки на кухню з туалетом вистачає...
В Україні немає ціни на землю! Але це ж всіх влаштовує!Немає цього - немає вартості квадратного метра. Натомість є реалії в яких Місцева влада (наші щирі депутатики) за великі "чемоданчики" діляночки голосують, а потім наші забудовничкі свої хворі фантаії в собівартість закладають. Ну а потім слізки утирають і розказують як їм жити тяжко. Немає ніякої кризи. Просто визнати не можуть, що 20-25 тис.грн.1кв.м - це не про нас!!!
Але не забувайте і про всіх нас! Всеж-таки купуємо і ми тішимо себе думками,