none_smilodon _ 16.07.2008 14:26

Не буду оцінювати юридичну сторону, але буду оцінювати ситуацію як потенційний вкладник відповідного банку. Зміна ставки банком, виглядає для мене як "жест відчаю", якщо банк іде на таку непопулярну дію, відповідно у нього реальні проблеми, відповідно давати гроші цьому банку ризиковано.

Посилання на "зміну у меншу сторону", звучать для мене доволі анекдотично, оскільки я жодного разу не чув, щоб банк ініціював зниження ставки по вже укладеним договорам.

10_негритят _ 15.07.2008 13:38

Sergio_S : "если бы источники ресурсов на выдачу ипотеки для банков подешевел, хрен какой банк пошел бы на уменьшение процентов по действующим договорам"
Очень даже пошел бы, только нужно для этого самому "ініціювати". Идете в банк, говорите, что хотите погасить кредит, т.к. есть возможность рефинансировать и Вам в 50% случаев предложат снизить ставку, если для этого есть экономически обоснованные предпосылки конечно. Сегодня они есть, только в другую сторону.

10_негритят _ 15.07.2008 13:31

Банк не будет судиться с каждым клиентом, иначе он разорится. Банк выработает общий, типовой подход, кто не согласен - до свидания. При этом банку нет смысла завышать ставку, т.к. он получит больше отказчиков, проблемы с реализацией залога и т.д. что другим концом по банку же и ударит. Есть дефицит гривны, как метод борьбы с инфляцией, есть повышение учетной ставки НБУ, рост курса гривны. Это следствие безответственной экономической политики правительства, которое мы выбрали сами, когда политическая целесообразность выше заботы о качестве жизни населения. Так что заемщики здесь в одной лодке с банками да и с вкладчиками, которые такие же порядочные люди и им нужно платить рыночную ставку по депозиту, иначе уйдут, а дефицит гривны останется. Не хочу пугать, но это цветочки, кредитование - не только ипотека, это еще и развитие производства, а оно при таких подходах тоже снижается, так что ВВП будет расти только за счет инфляции :) Когда это скажется на нашей жизни - вопрос времени...

Тверезий _ 14.07.2008 22:15

Безперечно банки мають право підвищувати відсоткову ставку за кредитом, однак все не так безнадійно. Річ у тім, що розмір відсоткової ставки - суттєва умова договору, стосовно якої між сторонами повинно бути досягнуто домовленності у письмовій формі. теж саме стосується і її змін. І тут є проблема (для банків) в тому, що між сторонами відсутня домовленість щодо нового розміру відсоткової ставки. Інакше кажучи, право банків на зміну відсоткової ставки є, а ось сам механізм її визначення - відсутній (тільки за домовленістю сторні).Тому у позичальників завжди є шанс оскарджити в суді новий розмір встановленої банком відсоткової ставки. А банку доказати в суді, чому саме, приміром, 15 % річних а не 14,5 не так -то вже й легко, оскільки у банку існує чимало варіантів залучення ресурсів (межбанк, залишки на поточних рахунках. власний капітал, залучення від нерезів тощо) з різмини строками залучення і за різною ціною і на сьогодні не існує механізму приведення їх до одного знаменника. Отаке.

агент007 _ 14.07.2008 17:18

А де ви бачили порядність банків? Це ж установи для заробляння грошей, з якої радості вони будуть Вас спонсорувати, якщо кон'юнктура ринку дозволяє їм робити інакше?
Це приблизно як би ви продавали річ дешевше ніж всі інші тільки тому, що ви порядні. Світ жорстокий, ніхто в ньому програвати не хоче...

Sergio_S _ 11.07.2008 17:34

Н-да... С юридической точки зрения все законно. О порядочности говорить не будем. А хотелось бы, но смысла нет. Кроме того, если бы источники ресурсов на выдачу ипотеки для банков подешевел, хрен какой банк пошел бы на уменьшение процентов по действующим договорам.
fybits58
Ну что вы, вы не правы. Виноваты как всегда:
а) Мировой кризис
б) Янукович
в) Черновецкий
г) Ющенко
д) Балога
е) Пункты г и д вместе
ж) Все вышеприведенное
(нужное подчеркнуть).

fybits58 _ 11.07.2008 14:48

Дякуємо Вам пані Юліє за мудру політику яка призвела до того, що іпотека стає не доступна для громадян......сама ідея іпотеки полягає в тому щоб це явище було доступним, а так в три рази більше ніж у цивілізованому світі.......